百度开户代理商浙江的房地产今年以来字号:大年夜 小除军事、保

浙江的房地产今年以来

字号:大年夜大 小

除军事、保障房和特殊用地外其他用地皆有偿利用

国土本钱部近日泄漏

我国将逐步扩大年夜大有偿利用国有土地的覆盖面国家土地副总督察甘藏春表示

土地本钱设置装备摆设的终极目标是取消土地供应双轨制

提高土地供应和调控能力

所谓土地供应双轨制

简单说就是经过历程两种方法完成土地供应:一是政府无偿划拨国有土地给利用单位;一是经过历程市场化手段有偿出让国有土地

目前主假如经过历程招标、拍卖、挂牌三种方法出让土地

甘藏春说

目前我国土地本钱设置装备摆设的非市场程度依然很高经由近30年的改革创新实践

城市国有土地根基实现了有偿、有限期、有流转的利用制度

但目前国有土地供应仍然保留着双轨制

甘藏春表示

随着市场经济的生长

我国最终将取消土地供应双轨制下一步

按照本钱市场设置装备摆设的基劈头基础则

缩小划拨地范围

扩大年夜大有偿利用覆盖面

最终取消土地供应双轨制除军事、保障性住房、特殊用地可以承袭划拨利用外

其他用地执行有偿利用

减少特权有利公平

划拨土地供给的资本比出让要低很多理论上经过历程划拨来供给土地是为了知足单纯的非营利性公共需求

确实理当降落资本中国土地估价师协会副秘书长、中国人平易近大年夜大学商学院副教授俞明轩称

但现实的情况是

有的政府拿的是划拨地

却可能在土地上建起餐厅等经营场所

俞明轩表示

取消双轨制能够促进土地本钱的合理应用

有利于核算土地利用者的资本

取消双轨制能减少特权用地

有利于公平竞争俞明轩说

所有的非公益的土地利用都理当承担相同土地资本

取消某些单位用地的特权

让土地出让价格由市场来调节

真正实现公平比如

某些事业单位用划拨土地建楼

但做的是营利性或半营利性的生意

这样的话对拿出让土地盖楼的其他经济主体就不公平

取消双轨制对农村子土地也将带来有利影响俞明轩表示

目前政府划拨土地主要有两个劈头

少部分从政府的存量地里划拨

但大年夜大部分是从农村子集体土地中征地后划拨此前

由于划拨土地资本低

承包农村子集体土地的农平易近所得的补偿很少取消土地供应双轨制后

被征的农村子土地出让价值提高

补偿额也可能增加

补偿将更到位

土地供应政策变迁

俞明轩教授介绍

我国土地出让执行"招拍挂"之前

工业用地均采用协议出让土地利用权的方法

即出让方与受让方(土地利用者)经过历程协商

以协议约定双方权利与任务的方法有偿出让土地利用权

2002年5月

国土本钱部颁布实施《招标拍卖挂牌出让国有土地利用权规定》

明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须经过历程招拍挂方法出让

2004年

国土本钱部颁布《关于承袭开展经营性土地利用权招标拍卖挂牌出让情况司法监察工作的关照》

规定2004年8月31日往后所有经营性用地出让全部执行招拍挂制度

不过目前

政府行政办公用地、关系国计平易近生的部分家当用地以及公益性事业用地仍然采取土地划拨的形式俞明轩称

按照国土本钱部最新说法

除军事、保障性住房、特殊用地可以承袭划拨利用外

其他用地执行有偿利用那么

往后政府行政办公用地

能源、电力等行业用地

学校、医院、博物馆等利用土地也要经过历程招拍挂形式有偿出让

国土本钱部泄漏:我国最终将取消土地供应双轨制

据中国之声《全国新闻联播》报道

国土本钱部近日泄漏

我国将会逐步扩大年夜大有偿利用国有土地的覆盖面国家土地副总督察甘藏春表示:土地本钱设置装备摆设的终极目标是取消土地供应双轨制

提高土地供应和调控能力

甘藏春说

目前我国土地本钱设置装备摆设的非市场程度依然很高

甘藏春:经由近30年的改革创新实践

城市国有土地根基实现了有偿、有限期、有流转的利用制度

但目前国有土地供应仍然保留着双轨制

甘藏春表示:随着市场经济的生长

我国最终将取消土地供应双轨制

甘藏春:下一步

按照本钱市场设置装备摆设的基劈头基础则

缩小划拨地范围

扩大年夜大有偿利用覆盖面

最终取消土地供应双轨制除军事、保障性住房、特殊用地可以承袭划拨利用外

其他用地执行有偿利用(中国广播网 冯会玲)

限购令出台推诿背后 土地财政资金链紧绷

9月15日

北京秋季房展会开幕

"打折"成为重头戏

一些来自各地的项目争相变相折扣促销

来自海南的某个楼盘

乃至直接打出了9.2折的广告

尽管楼盘降价的不少

但是各地楼市依然成交惨淡一位接近住建部的专家表示

地方土地财政资金链紧绷

各地楼市成交惨淡

是目前地方限购政策难以出台的主要缘故因由

目前为止

二三线城市限购政策新增城市只有浙江的台州和衢州

其他省份和城市均无动静

中国指数研究院发布的一份研究陈诉显示

被监测的35个城市

19城市楼市成交量同比下降

11城市成交量跌幅在30%以上各地楼市成交低迷

或将成为限购政策迟缓出台的情由和托言

税收直降

实际上

即使不限购

低迷的房地产市场依然影响到了政府的"钱袋子"

9月14日

河南省国税局发布8月份税收数据:全省国税部门共组织税收100.25亿元

同比增长13.8%

增收12.14亿元

但是

在楼市调控

限购令阴影的打击下

房地产行业的税收下降了27%河南省虽然仅有郑州一座城市限购

但是涉及房产的税收仍然难掩颓势

中部的武汉

由于经济平稳较快增长

前8个月国税局征收企业所得税167亿元

同比增长30%多

但是在房地产调控

限购政策的影响下

房地产税收呈现了拐点

房地产行业所得税只微涨5.42%

而去年同期几乎翻番

东部沿海的浙江

9月前后新增的台州、衢州两座限购城市

浙江已经有7座城市实施了限购

成为全国限购城市最多的省份与此相对应的是

房地产的税收正一路下探

记者懂获得

2010年上半年浙江房地产行业的税收收入增长82%

对地方财政的进献率达到63.7%根据浙江人大年夜大常委会26次会议公布的信息

2011年上半年4月、5月、6月

浙江房地财产务税环比分部下降17%、16%、8.1%

今年上半年

浙江省房地产对地方财政的收入增上进献已经下滑至27.9%

浙江大年夜大学房地产投资研究所所长赵杭生表示

调控与限购政策

调控的不仅是开发商的资金链

更是调控地方政府的资金链

所以现在限购令在地方尤其在二三线城市的履行并没有外界企盼那么顺畅

丹东等城市乃至以"限价"政策替代"限购"政策

此外

北京市财政局数据显示

今年上半年

北京财政收入累计完成1654亿元

同比增幅27.9%

个中

北京市房地产的各项税收正不才降个中

房地财产务税从岁首?年月的增幅41.5%

下降至上半年的5.5%

继承5个月出现负增长

9月13日财政部发布的数据显示

8月份全国财政收入同比增长34.3%相对于7月份全国财政收入同比增长26.7% 但是在房地产领域的税收在全国税收中的份额不才降

限购掣肘

"原先在昆山大年夜人人都盛传9月1日会出限购令

但是迟迟没有出来

现在又传可能10月1日出来"9月14日

昆山一家房产中介经理郭师长教师对记者如是说

进入9月

昆山楼市发卖量也在明显下滑

据昆山搜房网据监控中心统计

9月第一周

昆山楼市全市共实现成交496套

与前一周的759套相比下降了34.65%

昆山所在的江苏省

由于持续的楼市调控

上半年以来

房地产的税收不毫不才降根据江苏省已公布的财政数据显示

上半年

江苏全省一样寻常预算收入累计完成2636.42亿元

增长31.1%

与此同时

2010年

江苏省房地家当税收占一样寻常预算收入约四分之一

增量占一样寻常预算收入增量的三分之一

但今年1-6月

商品房发卖面积同比仅增长1.4%

数据显示

上半年江苏全省房地家当营业税增长10.3%

比去年同期大年夜大幅回落71.1个百分点

中房信集团分析师薛建雄表示:"在这种形势下

限购令的推开肯定是能碰着地方政府的阻力

对于房地产税收的缺掉落

地方政府更多脑筋应该是动在怎样增加这个领域的收入

何况还限制自己的资金流"

正如其所言

与限购相比

目前各地政府更有兴趣推进的是对于房地产行业企业的稽查查察查察审查审查及补征税

以河南省为例

在房地产税收下降近三成的形势下

河南省审计厅对11564家房地产企业进行了审计查询走访

发现人为调节税收进度

延缓、应征未征款13625.77万元

提前征收3410.3万元

查处少缴土地增值税2527.16万元

根据河南省数据显示

2010年度

全省房地产企业缴纳各项税费共计161.91亿元

同比增长57.2%

整体税收增长的进献率达到37%

占整体税收比重达到20.6%

北京大年夜大岳咨询公司总监李伟表示

房地家当税收拉动浸染明显

云云的财政支柱

对于地方政府而言

又怎样忍心敕令限制

薛建雄也表示

在这样的形势之下

二三线很多城市仍旧能保持较快增长房价的情况毕竟是少见的

本身行情就不好

地方政府更要思量自己的钱袋子

限购亦是限自己的财政收入

所以目前二三线城市的限购令并没有想象中实行的火热

2016-08-24 12:34 栏目:百度端口户 Tag:

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